La vivienda en Mallorca: qué régimen económico se le aplica

La ubicación de la vivienda no decide el régimen económico

Qué régimen económico rige depende del matrimonio, no de dónde se encuentren los distintos bienes. Una vez fijada la ley aplicable, rige para todo el patrimonio de los cónyuges, esté en el país que esté art. 21 del Reglamento (UE) 2016/1103.

Para la vivienda en Mallorca, eso significa que no es un caso especial dentro del patrimonio, sino una partida más. Si rige el régimen económico alemán, entra en el Zugewinnausgleich (reparto de ganancias) igual que una casa en Bad Homburg. La ley del lugar donde está el inmueble rige otra cosa: el camino del resultado a su ejecución, es decir, la división, la venta y la inscripción. Volveremos sobre ello más abajo.

Cuándo rige realmente el régimen económico español

Sin elección de ley, el régimen económico español rige sobre todo cuando la primera residencia habitual común de los cónyuges tras la boda estuvo en España art. 26 del Reglamento (UE) 2016/1103. Una mudanza posterior no cambia eso en principio, en ninguna dirección.

Por eso, dos alemanes que tras la boda vivieron en Fráncfort y diez años después compraron una vivienda en Port d’Andratx siguen sujetos al régimen económico alemán. Distinto es el caso de una pareja que pasó en la isla los primeros años de matrimonio, y el de los matrimonios binacionales sin residencia común.

Importa la fecha de la boda. El Reglamento europeo de regímenes económicos matrimoniales solo determina la ley aplicable para los matrimonios celebrados a partir del 29 de enero de 2019 y para las elecciones de ley hechas desde ese día art. 69 (3) del Reglamento (UE) 2016/1103. Para los matrimonios anteriores, que son la mayoría de los que se divorcian, rige el derecho de conflicto vigente antes. Ese derecho atendía en primer lugar a la nacionalidad común en el momento de la boda, lo que mantiene a las parejas alemanas con más frecuencia aún en el régimen económico alemán. Más detalles en Bienes en el extranjero y reparto de ganancias.

España no tiene un solo régimen económico, sino varios

Junto al Código Civil, de aplicación general en España, varios territorios tienen un derecho civil propio, y algunos de ellos regulan por sí mismos el régimen económico matrimonial. Aragón, Cataluña, Baleares, Navarra y parte del País Vasco tienen para ello reglas propias. En Galicia, en cambio, rige el régimen económico del Código Civil.

La diferencia es fundamental. El Código Civil prevé como régimen legal la sociedad de gananciales: lo que se adquiere durante el matrimonio pertenece a ambos y se liquida al final. En Mallorca, por el contrario, a falta de capitulaciones rige el régimen de separación art. 3 de la Compilación del Derecho Civil de las Illes Balears. Menorca aplica las mismas reglas, e Ibiza y Formentera llegan al mismo resultado por una norma propia arts. 65 y 67 de la Compilación. Cada cónyuge conserva lo que está a su nombre, y el aumento de valor no se reparte. Al final solo se compensa el trabajo para la familia: cuenta como contribución a las cargas del matrimonio y, a falta de acuerdo, el juez fija la compensación arts. 4.1 y 67.2 de la Compilación.

En un matrimonio largo, entre estos dos regímenes median cantidades considerables. Quien dice «derecho español», por tanto, todavía no ha dicho nada.

¿Qué derecho civil español rige su matrimonio?

Si el Reglamento europeo de regímenes económicos matrimoniales conduce a España, no decide él mismo qué derecho civil español rige, sino que remite primero a las normas españolas de derecho interregional art. 33 del Reglamento (UE) 2016/1103. Estas atienden a la vecindad civil art. 16 del Código Civil.

La vecindad civil presupone la nacionalidad española. Los alemanes sin pasaporte español no la tienen, ni siquiera tras décadas en la isla. Para ellos rige, según la opinión mayoritaria, la regla subsidiaria del Reglamento, que atiende al territorio al que conduce el punto de conexión de que se trate. Con una primera residencia común en Mallorca, eso significa derecho balear y, con él, el régimen de separación.

Este orden importa porque el atajo falla en ambas direcciones. Una vivienda en Mallorca, por sí sola, nunca conduce al régimen económico balear. Vivir en Mallorca puede conducir a él, pero solo tras dos pasos de análisis, y el segundo suele pasarse por alto.

Qué significa la separación de bienes para la vivienda

En el régimen de separación no se compensa el aumento de valor, y cuenta quién figura inscrito como propietario. Quien ayudó a financiar la vivienda sin estar inscrito como propietario se queda, por ese dinero, sin ningún derecho derivado del régimen económico.

En la práctica, el caso es casi siempre el mismo. Uno de los cónyuges tramitó la compra desde su cuenta; el otro contribuyó durante años a las cuotas, la reforma y los gastos corrientes. Solo uno figura inscrito. En el Zugewinnausgleich (reparto de ganancias) alemán, eso se equilibraría a través del aumento de valor. En el régimen balear solo queda la vía de las acciones generales, que es bastante más penosa.

Para las parejas binacionales y las que cambian de país, la elección de ley es por eso el instrumento de planificación más importante art. 22 del Reglamento (UE) 2016/1103. Aclara de antemano lo que, si no, depende de residencias que quedan muy atrás; sobre ello, Elección de ley en capitulaciones para parejas binacionales.

El caso más frecuente sigue siendo el alemán

En la mayoría de los casos con una vivienda de vacaciones en España rige al final el régimen económico alemán, porque la pareja se casó y vivió en Alemania. La vivienda es entonces una partida del patrimonio final, valorada a la fecha de referencia, y su valoración sigue las mismas reglas que la de un inmueble en Alemania.

Eso solo alivia a medias. El derecho alemán dice a quién corresponde qué valor. No dice cómo cambia de titular una cuota de copropiedad sobre un inmueble español, ni da acceso a él. Esa segunda mitad se rige por el derecho español y, por experiencia, lleva más tiempo que el propio cálculo. Cómo abordamos los casos con elemento internacional lo describe nuestra página de derecho de familia internacional.

Cómo se valora un inmueble en el reparto lo explica El inmueble en el reparto. El marco del cálculo en su conjunto lo describe nuestra página sobre el reparto de ganancias.

Qué puede reunir antes de la primera consulta

Tres datos suelen aclarar la cuestión del régimen económico ya en la primera consulta: la fecha de la boda, el primer domicilio común después de ella y las nacionalidades en el momento de casarse. A eso se suma la pregunta de si alguna vez se otorgaron capitulaciones matrimoniales, alemanas o españolas.

Para la vivienda se añaden tres documentos: la escritura de compraventa, una nota simple y el saldo pendiente de un posible préstamo. La nota simple puede pedirse por internet al Registro de la Propiedad competente y muestra quién figura inscrito, con qué cuota y qué cargas pesan sobre la finca.

Quien trae todo esto no se ahorra la primera cita, pero la dedica a la cuestión de fondo en lugar de a reunir papeles.