Wer wohnt?
Nutzung
Wer nach der Trennung in der Wohnung bleibt.
Maßstab: die Härte § 1361b · § 1568aSchwerpunkt · Familienrecht
Wer wohnt,
wem gehört was.
Drei Fragen werden bei der Trennung ständig in einen Topf geworfen: Wer bleibt in der Wohnung, wem gehört die Immobilie, wer nimmt welche Möbel mit? Nutzung, Eigentum und Hausrat folgen je eigenen Regeln – wer sie vermischt, verhandelt über das Falsche.
- Nutzung · Eigentum · Hausrat
- Steuerfalle im Blick
- Frankfurt-Gallus
Drei Ebenen
Nutzung, Eigentum, Hausrat – jede mit eigenem Maßstab.
Wer in der Wohnung bleibt, entscheidet die Härte. Wem das Haus gehört, das Grundbuch. Wer welche Möbel behält, die Billigkeit. Drei Fragen, drei verschiedene Maßstäbe – sauber zu trennen.
Wem gehört es?
Eigentum
Wem Haus und Immobilie tatsächlich gehören.
Maßstab: das Grundbuch § 180 ZVG · ZugewinnWer nimmt mit?
Hausrat
Wer welche Möbel und Gegenstände behält.
Maßstab: die Billigkeit § 1568bWer im Haus wohnt, bekommt es deshalb nicht. Nutzung, Eigentum und Hausrat sind drei Ebenen – und genau ihre Vermischung kostet bei der Trennung am meisten.
Nicht das Eigentum entscheidet, wer bleibt – sondern die Härte.
Nutzung, Eigentum und Hausrat berühren dasselbe Zuhause, folgen aber je eigenen Regeln. Wer sie gleichsetzt, kämpft um den falschen Punkt.
- Heißt: Jede Frage hat ihren eigenen Maßstab – Härte, Grundbuch, Billigkeit.
- Heißt nicht: dass das Eigentum über die Nutzung entscheidet – oder umgekehrt.
Nutzung · Trennung
Wer darf nach der Trennung in der Wohnung bleiben?
Das entscheidet nicht das Eigentum, sondern die Härte (§ 1361b BGB).
Ein Ehegatte kann die Wohnung für sich allein verlangen, wenn das Zusammenleben eine unbillige Härte bedeutet – etwa bei Gewalt oder zum Schutz der Kinder.
Ein Auszug ist kein Verzicht auf alles. Wer freiwillig auszieht, sollte binnen sechs Monaten ernsthaft Rückkehrwillen bekunden – sonst überlässt er dem anderen das alleinige Nutzungsrecht, unwiderleglich (§ 1361b Abs. 4). Eine Nutzungsvergütung bleibt möglich (Abs. 3).
Nutzung · Scheidung
Und nach der Scheidung?
Erst mit der Scheidung wird die Wohnung endgültig zugewiesen (§ 1568a BGB).
Maßgeblich ist, wer stärker auf sie angewiesen ist – vor allem mit Blick auf die Kinder.
Bei einer Mietwohnung übernimmt der bleibende Ehegatte das Mietverhältnis allein; der Vermieter muss das hinnehmen. Bei Eigentum wiegt die Eigentümerstellung schwerer – eine befristete Überlassung an den anderen bleibt aber möglich.
Eigentum
Wem gehört das gemeinsame Haus?
Über das Eigentum entscheidet allein das Grundbuch – nicht die Scheidung.
Wer im Haus wohnt oder das Darlehen abzahlt, ändert daran nichts; der Scheidungsrichter verteilt Miteigentum nicht. Gehört das Haus beiden, führen drei Wege hinaus: einer kauft den anderen aus, beide verkaufen an Dritte, oder einer erzwingt die Teilungsversteigerung (§ 180 ZVG) – das letzte und meist teuerste Mittel, weil der Erlös unter dem freien Verkaufswert liegt.
Den Wertzuwachs holt sich der andere über den Zugewinn, nicht über das Grundbuch. Zwei Ebenen, die sauber zu trennen sind – mehr zum Zugewinnausgleich.
Kredit & Steuer
Worauf muss ich bei Kredit und Steuer achten?
Ein gemeinsamer Kredit bindet beide gegenüber der Bank – egal, wer auszieht.
Aus der Haftung kommt nur, wen die Bank ausdrücklich entlässt – der Innenausgleich zwischen den Eheleuten ändert daran nichts.
Steuerfalle Verkaufszeitpunkt. Veräußern Sie das Haus innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann Spekulationssteuer anfallen (§ 23 EStG) – und Ihr Auszug beendet die steuerfreie Eigennutzung, selbst wenn Kind und Ex-Partner darin wohnen bleiben. Reihenfolge und Zeitpunkt entscheiden über Tausende.
Hausrat
Wie wird der Hausrat verteilt?
Nach Billigkeit – wer stärker darauf angewiesen ist, bekommt es (§ 1568b BGB).
Was während der Ehe für den gemeinsamen Haushalt angeschafft wurde, gilt als gemeinsames Eigentum – außer das Alleineigentum eines Ehegatten steht fest. Verteilt wird gegen angemessenen Ausgleich, etwa zugunsten des Elternteils, bei dem die Kinder leben.
Was ein Ehegatte allein besitzt oder in die Ehe mitgebracht hat, bleibt sein. Möbel und Gegenstände des täglichen Lebens folgen ihrer eigenen Logik – nicht der Eigentumsfrage am Haus.
Leistungen
Womit wir Sie unterstützen
Von der ersten Sortierung bis zur verbindlichen Regelung – damit Sie dort nicht verlieren, wo am meisten auf dem Spiel steht.
Erst-Sortierung
Wir trennen Nutzung, Eigentum und Hausrat und klären, worüber überhaupt zu verhandeln ist.
Wohnungszuweisung
Das Nutzungsrecht bei Trennung und Scheidung durchsetzen oder abwehren (§§ 1361b, 1568a BGB).
Immobilie & Auszahlung
Auskaufen, Verkauf oder Teilungsversteigerung – wir finden den günstigsten Weg aus dem Miteigentum.
Kredit & Haftung
Entlassung aus der Mithaftung verhandeln und den Ausgleich im Innenverhältnis regeln.
Steuer & Zeitpunkt
Spekulationssteuer und Verkaufszeitpunkt prüfen, bevor Sie handeln – das spart oft fünfstellig (§ 23 EStG).
Hausrat & Vereinbarung
Hausratsteilung und Vermögensauseinandersetzung verbindlich und ausgewogen regeln.
Lassen Sie früh ordnen, was zusammengehört – und trennen, was getrennt gehört.
Schritt für Schritt
So ordnen Sie Wohnung, Haus und Hausrat
Fünf Stationen – Reihenfolge und Zeitpunkt entscheiden hier über Tausende.
- 1
Drei Ebenen trennen
Nutzung, Eigentum und Hausrat sauber auseinanderhalten.
sortieren - 2
Nutzung klären
Wer bleibt, Fristen wahren, Nutzungsvergütung prüfen.
§ 1361b - 3
Eigentum & Finanzierung
Grundbuch, Kredit und Auszahlung – den günstigsten Weg wählen.
Grundbuch - 4
Steuer & Zeitpunkt
Spekulationssteuer und Verkaufszeitpunkt prüfen, bevor Sie handeln.
§ 23 EStG - 5
Hausrat & Vereinbarung
Hausrat nach Billigkeit teilen und alles verbindlich regeln.
§ 1568b
Ablauf im Regelfall – im Einzelfall abweichend, Stand 2026.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Darf der Eigentümer den anderen Ehegatten aus der Wohnung weisen?
Bei der Trennung entscheidet nicht das Eigentum, sondern die Härte: Ein Ehegatte kann die Wohnung nur dann für sich allein verlangen, wenn das Zusammenleben eine unbillige Härte bedeutet – etwa bei Gewalt oder zum Schutz der Kinder (§ 1361b BGB). Erst mit der Scheidung wird die Wohnung endgültig zugewiesen (§ 1568a BGB), maßgeblich danach, wer stärker auf sie angewiesen ist.
Was passiert mit dem gemeinsamen Haus bei der Scheidung?
Über das Eigentum entscheidet allein das Grundbuch, nicht die Scheidung – der Scheidungsrichter verteilt Miteigentum nicht. Gehört das Haus beiden, gibt es drei Wege: einer kauft den anderen aus, beide verkaufen an Dritte, oder einer erzwingt die Teilungsversteigerung (§ 180 ZVG). Den Wertzuwachs während der Ehe holt sich der andere über den Zugewinnausgleich, nicht über das Grundbuch.
Hafte ich nach dem Auszug weiter für den gemeinsamen Kredit?
Ja. Ein gemeinsamer Kredit bindet beide gegenüber der Bank – unabhängig davon, wer auszieht oder wer im Innenverhältnis zahlt. Aus der Haftung kommt nur, wen die Bank ausdrücklich entlässt.
Wie wird der Hausrat aufgeteilt?
Was während der Ehe für den gemeinsamen Haushalt angeschafft wurde, gilt als gemeinsames Eigentum und wird nach Billigkeit verteilt – wer stärker darauf angewiesen ist, etwa der Elternteil, bei dem die Kinder leben, bekommt es gegen angemessenen Ausgleich (§ 1568b BGB). Was ein Ehegatte allein besitzt oder in die Ehe mitgebracht hat, bleibt sein.
Quellen
Gesetzliche Grundlagen
Die im Text genannten Vorschriften im amtlichen Wortlaut beim Portal „Gesetze im Internet" des Bundesministeriums der Justiz.
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Den ersten Schritt müssen Sie nicht allein tun
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